Opis nieruchomości
Czy marzysz o miejscu, gdzie budzi Cię śpiew ptaków, a pierwszą rzeczą, jaką widzisz po przebudzeniu, jest szczyt górskiej zieleni? Ta wyjątkowa posiadłość znajduje się w malowniczej miejscowości Nowy Łupków – oazie spokoju i idealnej bazie wypadowej do najpiękniejszych zakątków Bieszczad Wysokich, a jednocześnie położonej z dala od turystycznego zgiełku.
Mamy przyjemność przedstawić urokliwy budynek mieszkalny oraz budynek gospodarczy położony w miejscowości Nowy Łupków, gm. Komańcza usytuowany na gruncie o pow. 1,2 ha.
Budynek mieszkalny jednorodzinny parterowy z użytkowym poddaszem wybudowany w technologii drewnianej szkieletowej, która zapewnia niepowtarzalny mikroklimat, ciepło i akustykę. Budynek posadowiony na fundamencie żelbetowym w konstrukcji słupowo ryglowej na stopach fundamentowych. Ściany zewnętrzne ocieplenie wełną mineralną o grubości 10 cm, z wykończenie ścian zewnętrznych i wewnętrznych oraz parteru płazami modrzewiowymi .
Rok zakończenia budowy: 2004.
Układ dwupoziomowy (parter i poddasze) daje ogromne możliwości.
Budynek główny posiada 2 obszerne łazienki, jedną na piętrze z wanną i dolnej z natryskiem i sauną co stanowi jego największy walor. Na parterze salon z kominkiem hol z wygodnymi eksponowanymi schodami oraz wbudowany garaż. W sumie w głównym budynku znajduje się razem 8 pomieszczeń. Poddasze użytkowe posiada 4 sypialnie. Stolarka okienna szklona pakietami 2 szybowymi, drzwi wejściowe drewniane. Pokrycie dachowe wykonane z gontu bitumicznego. Ściany wewnętrzne wykończone częściowo płytami kartonowo-gipsowymi oraz deskowaniem sosnowym. Powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 128,2 m2. Budynek ogrzewany za pomocą kominka na drewno oraz grzejnikami elektrycznymi. Działka o regularnym kształcie prostokąta i delikatnym spadku daje ogromne możliwości aranżacyjne i zapewniająca prywatność.
Dostęp do nieruchomości bezpośrednio z asfaltowej drogi publicznej.
Działka jest uzbrojona w wodociąg, zbiornik bezodpływowy oraz sieć energetyczną (słup średniego napięcia na działce).
Powierzchnia idealna na komfortowy wypoczynek dla rodziny. Na terenie posesji znajduje się budynek gospodarczy drewniany również w konstrukcji drewnianej szkieletowej z doprowadzonymi mediami. Powierzchnia użytkowa dwóch pomieszczeń dostosowanych do funkcji mieszkalnej z aneksem kuchennym i łazienką to 26,8m2. W budynku znajdują się również dwa pomieszczenia gospodarcze w przyziemiu i na poddaszu o pow. 36m2.
Cała posiadłość została zaprojektowana przez znanego w Polsce architekta, twórcę Bogdana Jezierskiego.
Stworzył dom z duszą, w nawiązaniu do architektury regionalnej i w jej klimacie. Obecnie budownictwo drewniane przeżywa swój renesans i modę na budownictwo ekologiczne oraz zdobywa granty z wielu źródeł na jego renowacje.
Budynek posiada wartość historyczną ze względu na jego twórcę oraz artystyczną za względu na nawiązanie do regionalnej architektury.
Nieruchomość posiada potencjał turystyczny i usługowy. Jego największym atutem jest duża działka, zieleń w jego zachodniej części czyli mały las oraz położenie na uczęszczanym szlaku turystycznym, a także droga odśnieżana przez gminę. Ponadto istnieje możliwość lokalizacji nowej zabudowy przez wydzielenie nowej działki o pow. ok 4000 m2 (Warunki Zabudowy w trakcie uzyskiwania) z zapewnieniem dostawy mediów i z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.
Nowy Łupków i okolica to prawdziwy raj dla miłośników historii, turystów i miłośników odpoczynku. Bliskość dawnych linii kolejowych, idealny start do wędrówek na Jaworniki, czy szybki dojazd do trasy na Połoniny, czyste powietrze, krystaliczna woda i gwiazdy, których nie zobaczysz nigdzie indziej.
W najbliższej okolicy znajduje się Komańcza (12 km), Cisna (23 km).