Opis nieruchomości
Sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej pod zabudowę wielorodzinną – Lesko
Cena: 6 669 000,00 netto + 23% VAT.
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa położona w miejscowości Lesko, gmina Lesko, województwo podkarpackie, o łącznej powierzchni 7 989 m².
Dla nieruchomości przygotowano dwa odrębne projekty decyzji o warunkach zabudowy dotyczące realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Oba projekty decyzji zostały zaakceptowane. Nieruchomość jest w trakcie oczekiwania na formalne wydanie decyzji o warunkach zabudowy.
Koncepcja inwestycyjna nieruchomości zakłada realizację dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą.
Parametry przyjęte do wstępnej analizy inwestycji:
- Liczba budynków: 2.
- Powierzchnia zabudowy jednego budynku: około 1 200 m².
- Łączna powierzchnia zabudowy: około 2 400 m².
- Planowana liczba kondygnacji: 6.
- Układ: 5 pięter, dach płaski.
- Szacowana powierzchnia użytkowa jednej kondygnacji: około 750–800 m².
- Szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań jednego budynku: około 4 500–4 800 m².
- Łączna szacowana powierzchnia użytkowa mieszkań: około 9 000–9 600 m².
- Szacowana liczba mieszkań w całej inwestycji: około 150–160 lokali.
Parametry budynków z projektów decyzji o warunkach zabudowy:
Budynek nr 1
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 31%.
- Maksymalna intensywność zabudowy: 2,50.
- Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,55.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%.
- Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 45 m.
- Maksymalna wysokość budynku: 19,5 m.
- Dach według projektu WZ: dwu- lub wielospadowy o nachyleniu do 35°.
- Wymagane miejsca postojowe: minimum jedno na lokal mieszkalny.
Budynek nr 2
- Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 29%.
- Maksymalna intensywność zabudowy: 2,16.
- Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1,82.
- Minimalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,55.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 25%.
- Maksymalna szerokość elewacji frontowej: 50 m.
- Maksymalna wysokość budynku: 19,5 m.
- Dach według projektu WZ: dwu- lub wielospadowy o nachyleniu do 35°.
- Wymagane miejsca postojowe: minimum jedno na lokal mieszkalny.
Dostęp komunikacyjny i infrastruktura drogowa planowanej inwestycji:
Gmina Lesko zaprojektowała zjazd z drogi wojewódzkiej, który ma obsługiwać rozwijający się obszar inwestycyjny. Projektowana droga gminna zapewniająca komunikację do terenów inwestycyjnych jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
W ramach rozwoju infrastruktury przewidziano również ścieżkę rowerową, która tak samo jak droga wewnętrzna jest na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Planowana zabudowa usługowa w sąsiedztwie:
W bezpośrednim otoczeniu nieruchomości przewidziano rozwój funkcji usługowych.
Pierwsze działki przeznaczone pod realizację budynków usługowych zostały już sprzedane.
Planowane rozpoczęcie budowy budynków usługowych: I kwartał 2027 roku.
W tym samym okresie przewidywane jest rozpoczęcie realizacji części drogi wewnętrznej związanej z obsługą nowych obiektów.
Media:
W rejonie nieruchomości dostępne są: energia elektryczna, sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna oraz sieć gazowa. Szczegółowe warunki przyłączenia oraz dostępne moce i przepustowości wymagają potwierdzenia u gestorów sieci.
Aktualny stan przygotowania inwestycji
Na obecnym etapie:
- Przygotowano dwa projekty decyzji o warunkach zabudowy.
- Projekty zostały zaakceptowane.
- Oczekiwane jest formalne wydanie decyzji WZ.
- Opracowano koncepcję zagospodarowania terenu.
- Przygotowano wizualizację poglądową planowanej zabudowy.
- Gmina zaprojektowała zjazd z drogi wojewódzkiej.
- Droga wewnętrzna i ścieżka rowerowa znajdują się na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę.
- Sprzedano pierwsze działki pod zabudowę usługową.
- Rozpoczęcie realizacji obiektów usługowych i części drogi planowane jest na I kwartał 2027 r.
Nie potwierdzono jeszcze wydania pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych ani zatwierdzenia projektu budowlanego.
Nieruchomość położona jest w Lesku, w sąsiedztwie:
- Istniejącego osiedla mieszkaniowego.
- Rzeki San.
- Basenu.
- Terenów zielonych i rekreacyjnych.
- Terenów przeznaczonych pod planowaną zabudowę usługową.
- Planowanej ścieżki rowerowej i drogi wewnętrznej.
- Sklepów i stacji CPN
- Brama Bieszczad
Lokalizacja łączy sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej z dostępem do terenów przyrodniczych i rekreacyjnych.
Zachęcamy do obejrzenia nieruchomości.