Opis nieruchomości
Wyjątkowe miejsce w Bieszczadach ! 4 hektarowa posiadłość na szczycie wzniesienia z zachwycającym widokiem na panoramę gór położoną na terenie gminy Ustrzyki Dolne w miejscowości Brzegi Dolne
Budynek mieszkalny wybudowany z bali drewnianych 18x12cm, metodą „ na zrąb” tradycyjną metodą stosowaną przez Bojków - niegdyś zamieszkującą Bieszczady grupę etniczną.
Dom parterowy z użytkowym poddaszem o powierzchni użytkowej 89m2 z dwoma wejściami, łącznie z poddaszem i zapleczem gospodarczym około 150 m2. Parter to salon z kominkiem, sypialni, kuchni, łazienki oraz pomieszczenia gospodarczego – spiżarni. Poddasze zajmują 2 sypialnie (1 z wyjściem na taras) oraz łazienka.
Na całym piętrze schowki tzw. „gniewniki” o łącznej powierzchni 20 m2
Powyżej piętra schody drewniane do zaplecza gospodarczego, obecnie jest tu miejsce do spania i zabaw dla dzieci.
Budynek ocieplony 10 cm warstwą wełny mineralnej, folią paro-przepuszczalną, a od środka 4-ro centymetrową deską. Przestrzeń pomiędzy balami uszczelniona suszonym mchem. Dach kryty gontem modrzewiowym, modrzewiowa stolarka okienna i drzwiowa. Podłogi, schody, sufity – drewno, murowany komin i obydwie łazienki.
Media: Prąd(siła), niezależny pobór wody ze studni głębinowej (nowa studnia głębinowa z 2021 r.), ścieki odprowadzane są do szczelnego szamba. Dom i system jego ogrzewania zaprojektowano ekonomicznie z uwzględnieniem oszczędności - ciepło, przytulnie, tanio. Ogrzewanie wody pompą ciepła, ogrzewanie domu klimatyzacją typu powietrze-powietrze oraz kominkiem. W ciepłe dni klimatyzacja do chłodzenia, zamontowana w całym domu.
Nieruchomość znajduje się w bardzo urokliwym miejscu na uboczu z wystawą południową zaś od strony północnej mamy sąsiedztwo lasów, dodatkowo wokół posadzono drzewa zachowując naturalne warunki, tym samym tworząc spójną całość wpisującą się w charakter regionu.
Podziwiać widoki możemy relaksując się w ruskiej bani, do której mamy ścieżkę z kostki.
Nieruchomość położona w odległości ok 800m od drogi krajowej nr 84 – natomiast dogodny dojazd drogą gminną utwardzoną sprawia że szybko możemy przemieścić się do najbliższego miasta (Ustrzyki Dolne) oddalonego o 4km. Wjazd na działkę oraz miejsce przed domem wyłożone kostką (2021).
Całość zabezpiecza system alarmowy Solid Group
Położenie działki zapewnia doskonałe miejsce wypadowe na narty (mała odległość do wyciągów narciarskich: Gromadzyń, Laworta (bezpośredni widok) - najdłuższy wyciąg w Bieszczadach) oraz w góry wysokie a także jezioro solińskie.
Oferta kierowana do osób ceniących bliskość nienaruszonej przyrody z widokami zapierającymi dech w piersi. Na działce codzienny widok na leśne zwierzęta, prywatne rykowisko.
Część terenu ok 0,9 ha objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem MRjU z przeznaczeniem pod budownictwo zagrodowe z dopuszczeniem budownictwa usługowego- agroturystycznego.
W terenach MRjU, o których mowa w ust. 1 dopuszcza się łączenie funkcji mieszkaniowej i usługowej.
1.Ustala się dla terenu MRjU następujące warunki i zasady kształtowania zabudowy:
1)linia zabudowy dla obiektów kubaturowych wynosi minimum 15,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej,
2)architekturę obiektów kubaturowych kształtować z uwzględnieniem tradycyjnych form budownictwa regionalnego,
3)dopuszczalna wysokość lokalizowanych budynków:
a)gospodarczych i garaży wolnostojących - jedna kondygnacja nadziemna,
b)mieszkalnych i usługowych - jedna kondygnacja nadziemna z poddaszem mieszkalnym.
4)nie dopuszcza się tworzenia więcej niż jednej działki budowlanej,
5)dopuszcza się nadbudowę, rozbudowę, adaptację na inne cele istniejącego obiektu kubaturowego, w zgodzie z ustaleniami niniejszego planu,
6)na terenie własnej posesji należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe dla aut osobowych/z uwzględnieniem miejsca w garażu/, a dla obiektów usługowych nakazuje się zapewnienie parkingu o liczbie miejsc dostosowanej do programu inwestycyjnego.
Serdecznie zapraszamy na prezentację nieruchomości.
